金百万19日新闻播报12月房价涨幅再扩大

19年房价如何？住建部已给出答案，勿轻信谣言！

这个月，楼市有点躁动。

先是山东菏泽取消1二手房限售，到广州对商业产品松绑，再到深圳四大行首套房利率下调，最后到新个税法公布房租、房贷可抵个税。

这些一处，无疑不在刺激着买房人敏感的神经，“2019年房价会涨吗？”是我近几天在各交换群、自媒体、朋友圈、微博听到坚持多角度、多层面搜集线索和看到最多的。

在朋友圈中，我看到有个别中介和置业顾问借题发挥，将一些和成都楼市本身没有关系的政策、串连在一起，营建出一种2019年房价肯定会涨的气氛，喊话“别犹豫！房价永远是昨天的便宜”。

最开始我只是将这张图片看成个别中介和置业顾问为了冲事迹，而采取的一种刺激营销方式。

但是下面这件事情明显就已经偏离了轨道，一些其实不存在的“文件”被广泛传播开来，于此同时喊出的口号也更加过激：“还不抓紧买房？房价又要涨了！四大房企公布涨价文件”。

最开始我看到这些“红头文件”时，内心也是波动的，对涨价这一事件将信将疑，再加上身边的人、群又都在讨论这个事情，更加感觉它的可信度还不小，似乎房价真的要涨了。

直到陆续有房地产商站出来回复这一事件，谣言被打破。

对调价一事其实不知情，没有接到团体类似的通知

文件格式不对，PS的痕迹明显

价格已备案，不会做出临时调整

涨价一事并不存在，为某中介公司为了营销而作假

某项目的公然声明：

对于涨价传言大可不必相信，就拿成都而言，讲几个大家可以切身体会到的事实。

1.新房认购明显降低，上周开盘的3600多套房子认购还不到一半；新取得预售的项目报名情况也不容乐观，本月成都一二圈层报名人数暂未超过4000人， 为摇号以来的最低。房子没有想象中的那末供不应求。

2.年底更多项目采用的是低价促销的方式，特别是公寓产品。我得知锦江万达旁一公寓产品年中时带装修售价约为1.8万/㎡，而本周该项目带装修价格折后仅为1.3万/㎡；另外成华区一公寓年中时的带装修售价也为1..8万/㎡，本周也仅售1.3万/㎡，并且给中介给出了个点的佣金！

3.土地流拍现象频繁，土地价格出现下滑，房企对房价看空心态比较明显。

另外在今天举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部全面总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的情势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点任务。其中，谈起明年的房地产市场调控，住房和城乡建设部明确表示，要做好以下工作：把稳地价稳房价稳预期的落到实处；加快解决中低收入群体住房困难；补齐赁住房短板。人口流入量大、住房价格高通过设立举报等形式的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推动租赁住房建设，切实增加有效供应。

从宏观来看，政府对于稳房价的决心是长时间的。随着购房者趋于理性化，我个人认为明年成都楼市的成交量较今年会有一个明显的缩减，大约在30%左右，新房的中签率将进一步加大；另外从二手房的带看量、成交价等方面的反应，二手房市场虽然较前半年更加活跃，但如果说马上就要触底反弹，从目前的带看量和挂牌价、成交价来看明显是不现实的。在房价方面我猜测二手房将会在明年年中止跌，然后以一个平稳的价格维持数月。新房则会随着刚需产品的消耗，改良型项目的入市，价格将出现一定的增长，但是这是由产品本身升级而决定的。

整体来看成都楼市明年横盘的可能性较大，这对于刚需购房者来讲，算是比较好的一个置业时机，刚需可以找准自己的定位，提早了解房源后精准下手。对于投资者来说，在住房不炒的大环境下根本容不下投机行动，横盘也将加法投资周期和风险，要想在楼市短时间获利的请慎重。

在这个信息时代要善于去筛选信息，特别是房地产，眼见不一定为真。

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