金百万10月住宅价格环比涨幅下降兰州房价能拐下

9月下半月至今，上海商品住宅市场显示供大于求。易居中国·CRIC系统显示，9月下半月至10月11日商品住宅的供应量为1 4.91万平方米，成交量仅11 .74万平方米。刚刚过去的“十·一”黄金周很多楼盘都有打折促销行为，且10月预期推房源的楼盘超过50个，远高于之前每月 0多个楼盘预期推房源的数量，但成交情况却是大不如前，“银十”是否将降格，成为楼市理性盘整的转折点？

近期房价不会大幅回调

中国房地产测评中心主任龙胜平

从全国范围看，预计四季度房价继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。

经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得四季度房价将逐步走向平稳；另一方面，由于开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计第四季度大部分城市的供应量较第三季度将有所增加，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。预计四季度的成交面积将与三季度大致持平，成交金额将略有下降。

四季度或现“有价无市”局面

易居中国分析师 薛建雄

房价上涨、购买力透支、缺少房贷的支持是制约近期楼市成交的主要因素。

收入同比增长30%易居中国统计数据显示，上海今年二、三两个季度就成交了1129万平方米的商品住宅，比去年全年907万平方米的成交量还高出24.5％，这使得购买力不支。由此，成交量在6月达到219万平方米的高峰之后，就逐月下滑。9月147万平方米的成交量是今年 月楼市回暖以来的最低的月成交水平，再加上10月第一周楼市的低迷开局，表明成交量下滑之势还将缓续。此外，上海银监局近日要求严格执行二套房政策，对成交也产生了一定影响。上海楼市在经历了半年多的高潮之后，将进入长达半年的休整期，楼市从供不应求转向供大于求。

住宅市场将由急升转为调整

高力国际华东区研究与咨询部董事 李庆贤

继上半年强劲反弹后，三季度末上海整体住宅市场成交量有所放缓，然而成交价仍进一步走强。在高端住宅销售市场，由于流动性充裕、投资气氛向好以及对资产价格上涨预期等因素促使投资需求上升；而目前国内依靠上电价上调投资渠道有限，一些资金充裕的投资者选择购买那些极具特色、供应稀缺和优越地段的高端住宅物业作为投资品，这为价格攀升提供了强大助力。此外，一些投资者借销售市场旺势将租赁物业转为销售。

预计年底前，二套房贷收紧政策效用显现，上海整体住宅市场将经历由年初的急升转为调整。然而货币政策保持适度宽松，加之经济复苏以及投资需求的支持作用，上海高端住宅市场仍将保持平稳。