房地产去库存的战役已经打响柔软

“房地产不存在泡沫。”

11日，在2009年绿城秋季股东、媒体、金融机构恳谈会上，绿城中国董事长宋卫平“炮轰”近来热议的房地产泡沫论。他认为富人花高价买房，纯属正常消费，是为国家税收做贡献，是“不流血的财富再分配”。

按照2006、2007、2008年平均去库存化率60.5%的水平，其销售额将在2012年达800亿~1000亿元，有望成为国内市值最高的房地产公司之一。

三年后销售额欲破千亿

截至11月10日，绿城中国在全国的59个项目，已实现销售总额425.4亿元，仅次于万科，居行业第二，但绿城中国并不满足于此。

绿城集团执行总经理曹舟南在会上宣布，未来 年，绿城每年的销售规模都要在现有基础上增加至少 0%。其中，明年可销售房源总金额将达到780亿元，2012年可供销售的房源总金额将达1400亿元。

为实现三年销售额达1000亿元，绿城中国已宣布以后每年都要花200多亿买地。事实上，绿城中国近期在全国拿地，总花费已超250亿元，购买17幅土地，使公司土地储备总建筑面积达 000万平方米，其中自有权益197 万平方米。与此同时，绿城还扩大布局点，在北京、天津等地购地。宋卫平还暗示，绿城有意将触角伸入东北市场，在大连、沈阳等地开发项目。集团副主席兼执行总经理罗钊明同时介绍，第十二届全运会的组委会已向绿城伸出“橄榄枝”，有意请绿城在当地建造全运村。

为确保有足够资金买地和开发项目，绿城正在实施比去年更为严密的财务计划。公司首席财务官林战称，绿城中国正全力加强财务控制，增加经营现金流，严格控制成本，缩短开发周期，提前销售时间。

另外，浙江中义集团、西子集团、浙江浙信房地产等传统的战略合作伙伴，也将“输血”绿城，出资参建绿城中国旗下的一些地产项目。

“地产泡沫论”成隐忧

尽管获得了金融机构和合作伙伴的大力支持，但近来甚嚣尘上的“地产泡沫论”却令宋卫平忧心忡忡。

他直言，2008年的房地产宏观调控，曾令绿城中国的抗压承受力处于临界点。曾有几个月，绿城中国的资金异常紧张，甚至有房地产公司向绿城主动提出收购要求。

宋卫平表示，在中国房地产市场上，凭借绿城对房地产开发的理解及一切为客户的服务态度，绿城可以完全做到没有竞争对手。而唯一对绿城发展构成威胁的是部分经济学家的房地产泡沫论的观点，因上述观点可能会左右决策层的思路，使得本来已经“回春”的房地产市场重回“冬天”。

“在其他行业尚没有复苏的当下，房地产业刺激了最多的需求，为国民经济增长贡献了较多的力量。”宋卫平说。

他认为，让所有人居者有其屋的根本，是要快速发展经济，改善大部分人的收入，而不是靠宏观调控，打压房价。他还公开表态支持高地价，认为只有土地出让价格高，政府才有更多的钱来改善城市建设，提高人民的福利。

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